Actueel

Graag houden we u op de hoogte van ontwikkelingen die direct of indirect met onze dienstverlening te maken hebben. Dat kan relevant nieuws zijn uit de vastgoedmarkt of aanverwante sectoren, maar u vindt hier ook berichten waarmee IJsselstreek Zakelijk in het nieuws is gekomen.

IJsselstreek Zakelijk is een unieke, betrokken en deskundige speler op de markt voor bedrijfsmatig vastgoed. Wij zijn een regionale speler met lokale focus,via onze vestigingen en samenwerkingsverbanden in De Meern, IJsselstein, Montfoort, Vianen, Wijk bij Duurstede en Woerden.

Wij zijn per direct op zoek naar een:

Zelfstandige en resultaatgerichte Makelaar-taxateur bedrijfsmatig vastgoed, die kansen weet te benutten.

Een communicatief sterke no-nonsense makelaar, die bereid is om voor onze cliënten tot het uiterste te gaan, past het beste bij ons.
Deze allround inventieve duizendpoot zal allerhande transacties en taxaties op het gebied van kantoren, winkels en bedrijfsruimten begeleiden en afronden.

IJsselstreek Zakelijk biedt:
Een prestatieafhankelijke, royale beloning als onderdeel van een uitstekend pakket arbeidsvoorwaarden.
Een open en prettige werksfeer met korte communicatielijnen, een 1:1 relatie met de directeur.
Mogelijkheden tot een grote mate van zelfstandigheid en beslissingsbevoegdheid.

U biedt:
Bekendheid met de regionale markt en spelers.
VastgoedCert geregistreerd en/of beëdigd door de NVM.
Tenminste 5 jaar relevante werkervaring.
HBO/Academisch werk- en denkniveau.
Allround zelfstarter met acquirerend vermogen.
Flexibiliteit, zowel van geest als praktisch.

Wilt u meer informatie over de functie of over IJsselstreek Zakelijk?
Bel dan met Erik de Jager op 088 makelaar (088 6253522).

Zoeken wij u?
Stuur dan uw reactie met cv naar: info@ijsselstreekzakelijk.nl of
Postbus 2020, 3440 DA WOERDEN.

Eind 2012 was het aanbod en de opname van leegstaand bedrijfsmatig vastgoed als volgt:

-productie- en opslagruimten 12,1 miljoen m² beschikbaar en 2,3 miljoen m² opgenomen.
- kantoorruimten 7,8 miljoen m² aanbod en 910.000 m² opname.
- winkelruimten 2,1 miljoen m² beschikbaar aanbod en een opname van 550.000 m²

In navolging van de kantorenmarkt hebben ook de markten voor kleinschalige bedrijfsruimten en winkelruimten op niet A-lokaties te kampen met een tegenvallende afzet.

Hier kunt u de jaarcijfers 2012 bedrijfsruimten, kantoorruimten en winkelruimten, alsmede de structuur en ontwikkeling van bedrijfsverzamelcomplexen in Nederland van NVM Business downloaden.

Per 1 november 2012 is de termijn voor vrijstelling van overdrachtsbelasting voor nieuw zakelijk vastgoed verlengd van 6 maanden naar 2 jaar. Koopt u een nieuw pand dan kunt u langer een beroep doen op een vrijstelling van overdrachtsbelasting.

De vrijstelling geldt voor nieuw bedrijfsonroerend goed zoals kantoorpanden en winkelcomplexen die al in gebruik zijn genomen of zijn verhuurd door de verkoper.  De nieuwe regeling geldt ook wanneer op 1 november 2012 de termijn van 6 maanden na eerste ingebruikneming of verhuur nog niet is verstreken.

Een en ander op grond van Artikel 15, lid 1a van de Wbr (projectontwikkelaarsresolutie)

Port of Utrecht: grote retailers bundelen lading

De gemeente Utrecht en het bedrijfsleven willen een duurzamer en innovatief multimodaal knooppunt voor logistieke activiteiten. Om dit te bereiken is onder de naam Port of Utrecht een samenwerkingsverklaring ondertekend. Grote retailers als V&D, Hema en Tuincentrum Overvecht ondersteunen de pilot en zullen ook participeren binnen de diverse toekomstige deelprojecten van Port of Utrecht.

Industrieterrein Lage Weide is als pilot uitgekozen voor het samenwerkingsverband. Een belangrijk aspect van de samenwerking, die officieel op 23 januari van start ging,  is het samenvoegen van goederen en modaliteiten waardoor de beladingsgraad omhoog gaat, het aantal transportbewegingen afneemt, het energieverbruik vermindert en de uitstoot daalt.

Duurzame logistiek

Het publiekprivate initiatief Port Of Utrecht richt zich op het efficiënter organiseren van goederenstromen van en naar de regio Utrecht. In Lage Weide moeten de drie modaliteiten: weg, water en spoor beter worden gebundeld.”, aldus Jaap Verkiel van TLN. TLN vormt met EVO, gemeente Utrecht, Industrievereniging Lage Weide, Kamer van Koophandel Midden-Nederland en Koninklijke Schuttevaer de stuurgroep.

Schonere leefomgeving

Twintig logistieke bedrijven werken al mee aan het project en er wordt met nog meer bedrijven gesproken, aldus de organisatie. Theo van Oijen, voorzitter Port Of Utrecht: “Dit initiatief draagt concreet bij aan duurzame logistiek en een schonere leefomgeving. Er is een sterk fundament gelegd voor samenwerking en uitvoering van diverse logistieke projecten.”

Verladers en ldv'ers haken aan

Van Oijen is vooral te spreken over het feit dat grote verladers als V&D, Hema en Tuincentrum Overvecht voor de aanvoer van hun containers nadrukkelijk hebben gekozen voor het water. "V&D is onlangs een proef gestart waarbij ze hun containers vanuit Rotterdam via onze haven hier (Container Terminal Utrecht, red.) op Lage Weide laten aanvoeren, waarna ze vervolgens per vrachtauto naar het distributiecentrum op logistiek bedrijvenpark Het Klooster in Nieuwegein worden gebracht. Een goede zaak is bovendien dat een grote logistiek dienstverlener als Kuehne + Nagel, die prominent is gevestigd op Lage Weide, samen met Douwe Egberts ook wil aanhaken bij ons project."

Containerterminal voor Het Klooster

Volgens Van Oijen is het de bedoeling dat Het Klooster in Nieuwegein ook een terminal krijgt. "Daar zit beweging in te komen wat betreft de besluitvorming door de gemeente Nieuwegein. Mocht die terminal er komen dan is die straks complementair aan de CTU op Lage Weide. Ook voor V&D is de terminal een uitkomst want die zal dan gevestigd zijn op een steenworp afstand van hun nieuwe dc."

V&D positief over pilot

Nieuwsblad Transport weet te melden dat logistiek manager Edwin Langerak van V&D tijdens de presentatie van Port of Utrecht heeft aangegeven dat de proef 'veelbelovend' is verlopen en dat de warenhuisketen het pakket de komende tijd wil gaan uitbreiden.

Roll on Roll of project

Eén van de projecten die op korte termijn van start gaat is Roll on Roll off. “Dit kansrijke vervoersconcept levert een substantiële reductie van wegkilometers en CO2 op”, aldus Van Ooijen.
In 2013 start een aantal andere concrete projecten waarin de verschillende partijen van Port of Utrecht samenwerken. Eén van de projecten is het project Verkeerstoren. Een neutrale organisatie, speciaal ingesteld voor dit project, moet zorgen voor de optimalisatie van de ladingafwikkeling en bemiddelt in het uitwisselen van te vervoeren goederen. “Je moet het zien als de Marktplaats van goederen”, meent Erwin van der Weide van de Kamer van Koophandel Midden Nederland

Bron: Logistiek.nl 24-1-2013

De gemeenten in het westen van de provincie Utrecht gaan samen aan de slag met het verbeteren van de bedrijventerreinen. Daarnaast mogen een aantal bedrijventerreinen in deze regio groeien. Dit hebben de verschillende gemeenten en de provincie met elkaar afgesproken in het convenant bedrijventerreinen dat ze vandaag hebben ondertekend. Vanwege de grote opgave in dit gebied, kijken ze over twee jaar samen of deze afspraken voldoende zijn, of dat er toch extra ruimte voor bedrijven nodig is in dit gebied.

In de provincie Utrecht is de ruimte schaars, daarom is de provincie terughoudend met het toestaan van extra hectares bedrijventerreinen. Tegelijkertijd zijn bedrijventerreinen belangrijk voor de economie en de werkgelegenheid. Gemeenten stemmen daarom regionaal af hoeveel extra oppervlakte bedrijventerreinen ze nodig denken te hebben en maken tegelijkertijd afspraken voor de verbetering van bestaande locaties. Want als deze terreinen efficiënter gebruikt worden, hoeft er minder nieuwe ruimte vrij gemaakt te worden voor nieuwe terreinen.

De gemeenten De Ronde Venen, IJsselstein, Lopik, Montfoort, Oudewater en Woerden hebben aangetoond dat de door hun gewenste uitbreiding noodzakelijk is, daarom willigt de provincie een aantal verzoeken in:
- Amstelhoek en Stationslocatie Mijdrecht in De Ronde Venen
- A2zone en Panoven in IJsselstein
- IJsselveld (uitbreiding Kop) te Montfoort
- Tappersheul in Oudewater
- Breeveld, locatie aan de A12, Kromwijkerdijk en Barwoutswaarder-West te Woerden.

In 2010 hebben het Rijk, de provincies en de gemeenten het convenant bedrijventerreinen 2010-2020 gesloten. Hierin staan afspraken over het gezond houden van huidige terreinen en voorkomen van een teveel aan nieuwe terreinen. Bijvoorbeeld de afspraak dat gemeenten in regionaal verband samen gaan werken en afspraken met elkaar maken over herstructurering en planning van bedrijventerreinen. De regio Utrecht West is de tweede van de vier regio’s in de provincie Utrecht die een convenant heeft getekend, in de komende weken zullen ook de andere twee regio’s deze stap te nemen.

Bron: persbericht Provincie Utrecht 5 april 2012.

De Hoge Raad heeft onlangs beslist dat als een ondernemer een verhuurd pand (belegging) verkoopt, een voorziening voor leegstandsrisico gevormd mag worden. Hiermee kan de belastingheffing over de verkoopwinst gedeeltelijk worden uitgesteld naar de toekomst.

Op 8 december 2011 heeft de Staatssecretaris van Financiën bovendien besloten dat, in geval van volledig leegstaand onroerend goed, de BTW op advertentiekosten en exploitatiekosten aftrekbaar is volgens het pro rata op de algemene kosten. Er is dan geen recht meer op aftrek van de voorbelasting!

Bij gedeeltelijke leegstand mogen de leegstaande ruimten niet worden meegenomen als belast gebruik.

Bron: BDO Belastingadviseurs

In ons IJsselstreek Magazine van mei 2010 leggen wij uit waarom wij de ideale sparringpartner voor elke ondernemer zijn.

In vrijwel alle huurovereenkomsten voor bedrijfsmatig vastgoed is opgenomen dat de huurprijs jaarlijks wordt aangepast o.b.v. de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100).

De gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigings-datum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast.

Op de volgende site kunt u de geïndexeerde huurprijs gemakkelijk zelf berekenen: CPI-Index

De verwachting is dat de WOZ in de toekomst op steeds meer manieren gebruikt zal gaan worden.

Met de heffing zouden vastgoedeigenaren onder druk kunnen worden gezet om maatregelen te nemen tegen leegstand.

BTW heffing voor Directeur Groot Aandeelhouder.

Ontwikkelingen in de markt voor financiering van commercieel vastgoed.