Actueel

Graag houden we u op de hoogte van ontwikkelingen die direct of indirect met onze dienstverlening te maken hebben. Dat kan relevant nieuws zijn uit de vastgoedmarkt of aanverwante sectoren, maar u vindt hier ook berichten waarmee IJsselstreek Zakelijk in het nieuws is gekomen.

IJsselstreek Zakelijk is een unieke, betrokken en deskundige speler op de markt voor bedrijfsmatig vastgoed. Wij maken deel uit van de IJsselstreek Groep. Vanuit onze zes vestigingen hebben wij in de afgelopen vijf jaar bewezen een grote regionale speler met lokale focus te zijn.

Wij zijn per direct op zoek naar een:

Zelfstandige en resultaatgerichte Makelaar-taxateur bedrijfsmatig vastgoed, die kansen weet te benutten.

Een communicatief sterke no-nonsense makelaar, die bereid is om voor onze cliënten tot het uiterste te gaan, past het beste bij ons.
Deze allround inventieve duizendpoot zal allerhande transacties en taxaties op het gebied van kantoren, winkels en bedrijfsruimten begeleiden en afronden.

IJsselstreek Zakelijk biedt:
Een prestatieafhankelijke, royale beloning als onderdeel van een uitstekend pakket arbeidsvoorwaarden.
Een open en prettige werksfeer met korte communicatielijnen, een 1:1 relatie met de directeur.
Mogelijkheden tot een grote mate van zelfstandigheid en beslissingsbevoegdheid.

U biedt:
Bekendheid met de regionale markt en spelers.
VastgoedCert geregistreerd en/of beëdigd door de NVM.
Tenminste 5 jaar relevante werkervaring.
HBO/Academisch werk- en denkniveau.
Allround zelfstarter met acquirerend vermogen.
Flexibiliteit, zowel van geest als praktisch.

Wilt u meer informatie over de functie of over IJsselstreek Zakelijk?
Bel dan met Erik de Jager op 088 makelaar (088 6253522).

Zoeken wij u?
Stuur dan uw reactie met cv naar: info@ijsselstreekzakelijk.nl of
Postbus 2020, 3440 DA WOERDEN.

De Hoge Raad heeft op 10 juni 2011 een arrest (nr. 10/00498| LJN BQ7580) gewezen waarin aan haar de vraag was voorgelegd of er ter zake van de overdracht van aandelen in een zogenaamde vastgoedvennootschap in de zin van artikel 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: WBR) een beroep gedaan kan worden op de vrijstelling betreffende zogenaamde nieuw vervaardigde onroerende zaken die nog niet in gebruik zijn genomen als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en letter a WBR.

Op 13 januari 1982 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat deze vrijstelling niet geldt bij de verkrijging van aandelen in een vastgoedvennootschap en op grond daarvan was de inspecteur van mening dat de belanghebbende overdrachtsbelasting verschuldigd was over de waarde van de nieuw vervaardigde onroerende zaken. De belanghebbende verzocht echter analoge toepassing van deze vrijstelling bij de overdracht van aandelen, juist gezien het feit dat de Hoge Raad de vrijstelling voor monumentenpanden als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q WBR in 2007 ook van toepassing heeft verklaard bij de overdracht van aandelen van een vastgoedvennootschap met een monumentenpand.

De Hoge Raad gaat om en verklaart de vrijstelling van overeenkomstige toepassing! Blijkens de wetsgeschiedenis is de vrijstelling bedoeld om van overdrachtsbelasting vrij te stellen verkrijgingen van ‘nieuwbouw’, dat wil zeggen nieuwe nog ongebruikte onroerende zaken die zich bevinden in de bouw- en handelsfase en waarvan de levering belast is met omzetbelasting. De wetsfictie van artikel 4 WBR is alleen bedoeld om te voorkomen dat door het tussenschuiven van een rechtspersoon heffing van overdrachtsbelasting wordt vermeden en heeft niet de bedoeling om overdrachtsbelasting te heffen in een situatie waarin bij directe verkrijging van de onderliggende onroerende zaken geen overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn. Daar in het voorliggende geval op de levering van de bouwterreinen zelf de samenloopvrijstelling van toepassing zou zijn geweest, is volgens de Hoge Raad de samenloopvrijstelling ook van toepassing op de verkrijging van de aandelen.

Door deze uitspraak van de Hoge Raad zal er geen afweging meer gemaakt behoeven te worden of het voordeel door de verkoop van de aandelen, waardoor geen winst wordt gerealiseerd voor de vennootschapsbelasting, opweegt tegen de te betalen overdrachtsbelasting.

Bron: Dirkzwager advocaten & notarissen

De Hoge Raad heeft onlangs beslist dat als een ondernemer een verhuurd pand (belegging) verkoopt, een voorziening voor leegstandsrisico gevormd mag worden. Hiermee kan de belastingheffing over de verkoopwinst gedeeltelijk worden uitgesteld naar de toekomst.

In navolging van de kantorenmarkt heeft ook de markt voor kleinschalige bedrijfsruimten te kampen met een tegenvallende afzet. Dit blijkt uit onderzoek door NVM Business naar de structuur en ontwikkeling van bedrijfsverzamelcomplexen in Nederland.

Het volledige rapport kunt u hier downloaden.

In ons IJsselstreek Magazine van mei 2010 leggen wij uit waarom wij de ideale sparringpartner voor elke ondernemer zijn.

Op de markt voor kantoor- en bedrijfsruimte in Nederland is een structurele leegstand een toenemend probleem. De aanpak van de structurele leegstand in ons land zal alleen werken als er meer schaarste gecreëerd wordt. Hiertoe zouden slechts onder bepaalde voorwaarden nog nieuwe bedrijventerreinen mogen worden uitgegeven en zouden er ook minder nieuwe kantoren moeten worden gebouwd.

De vakgroep NVM Business heeft twee studies uitgevoerd die u bij hier kunt downloaden.

Weet u dat u met een Staatsgegarandeerde Borgstelling uw kans op het krijgen van een financiering voor de aankoop van bedrijfsmatig vastgoed aanzienlijk vergroot? De regeling is verlengd tot eind 2011!

Het gaat om leningen tot € 250.000 aan gezonde bedrijven, waarbij de overheid voor maximaal 80 procent garant staat.

Wanneer komt uw bedrijf in aanmerking voor de borgstelling?

• Uw bedrijf kan de bank geen onderpand bieden.
• Uw bedrijf heeft een gunstig toekomstperspectief.
• Het krediet is niet bestemd voor een project of een belegging.
• U staat zelf voor 25% borg wanneer u als eigenaar meer dan de helft van het ondernemingskapitaal bezit.

 Lees meer op de site van Senternovem

Op 1 juni 2010 is de nieuwe wet Kraken en Leegstand in de Eerst Kamer aangenomen. Naar aanleiding hiervan zal de nieuwe Wet Kraken en Leegstand in werking getreden per 1 oktober 2010. Deze wet beoogt zowel kraken als leegstand verder terug te dringen. Daartoe zijn twee nieuwe maatregelen geïntroduceerd: algehele strafbaarstelling van kraken als misdrijf en nieuw instrumentarium voor de bestrijding van leegstand van niet-woningen.



De leegstandswet is zodanig gewijzigd dat dit verstrekkende gevolgen heeft voor alle gemeenten in Nederland. Door de nieuwe wet krijgen zij een actievere rol toebedeeld in de bestrijding van leegstand. Pandeigenaren zijn voortaan verplicht leegstand binnen zes maanden te melden. Wanneer eigenaren in gebreke blijven, is de gemeente gerechtigd na twaalf maanden over te gaan tot het verbeuren van een dwangsom ter hoogte van € 7.500,–.


Indien de eigenaar het desbetreffende gebouw niet binnen de wettelijk gestelde termijn in gebruik geeft, kan de gemeente gebruikmaken van het algemene bestuursrechtelijke sanctie-instrumentarium. Gemeenten dienen vervolgens al het leegstaand onroerend goed dat zich binnen de gemeentegrenzen bevindt te registreren bij het digitale leegstandsloket van het Leegstandsregister.

Uw bedrijf kan haar liquiditeit gemakkelijk vergroten door het vastgoed te verkopen en terug te huren. Lees het artikel uit het MKB magazine van maart 2010.

In vrijwel alle huurovereenkomsten voor bedrijfsmatig vastgoed is opgenomen dat de huurprijs jaarlijks wordt aangepast o.b.v. de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100).

De gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigings-datum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast.

Op de volgende site kunt u de geïndexeerde huurprijs gemakkelijk zelf berekenen: CPI-Index

De verwachting is dat de WOZ in de toekomst op steeds meer manieren gebruikt zal gaan worden.

Met de heffing zouden vastgoedeigenaren onder druk kunnen worden gezet om maatregelen te nemen tegen leegstand.

Wat kan een gebouw méér betekenen voor mijn organisatie dan alleen een dak boven mijn hoofd?

BTW heffing voor Directeur Groot Aandeelhouder.

Ontwikkelingen in de markt voor financiering van commercieel vastgoed.