De Limiet 19

Omschrijving

TE HUUR
Bedrijfsruimte en kantoorruimte
De Limiet 19
4131 NR VIANEN

Bedrijfscomplex (bouwjaar 1997) met bedrijfsruimte voorzien van loadingsdocks en cross dock met laad-/losperron op de begane grond en kantoorruimten op de eerste en tweede verdieping.

Het complex bevindt zich in de kom van de A2 en de A27 (nabij de afrit). Door de ligging nabij het knooppunt Everdingen is de bereikbaarheid per auto bijzonder goed te noemen. Het complex is tevens middels een busverbinding te bereiken.

Het object is gelegen in het zuidelijk deel van Vianen op het bedrijventerrein De Biezen, dat oorspronkelijk in de jaren ’60 is ontwikkeld. Ter plaatse bevinden zich veel grootschalige bedrijven. Het heeft een gemengde karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport, industrie en zakelijke dienstverlening. Dit bedrijventerrein is totaal circa 75 hectare groot.

Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Miele, Makro, Winkelstraat.nl en Bosal Nederland B.V.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:
De Limiet 19
• circa 1.434 m² bedrijfsruimte
• circa 596 m² kantoorruimte, te huur in delen vanaf circa 116 m²
(In het metrage is een toeslag algemene en gezamenlijke ruimten opgenomen).

Separate verhuur van de bedrijfsruimte is bespreekbaar.


Omschrijving bedrijfsruimte

In de voorgevel bevinden zich 2 loadingdocks en 1 overheaddeur op maaiveldniveau. Het inpandige crossdock met laad/losperron op verhoogde vloer (circa 1,1 meter) meet circa 430 m². Daarachter bevindt zich circa 1.004 m² bedrijfsruimte dat circa 8,6 meter hoog is.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:
• vrije hoogte bedrijfshal circa 8,6 meter (circa 4,6 meter in crossdock);
• monoliet afgewerkte betonvloer (deels gecoat);
• TL- en ledverlichtingsarmaturen;
• 1 overheaddeur op maaiveld;
• 2 loadingdocks op dockniveau;
• rookluiken;
• gezamenlijke brandmeldinstallatie;
• brandslanghaspels en poeder-/schuimblussers;
• diverse krachtstroomaansluitingen;
• gezamenlijke entree en sanitaire voorzieningen;
• gezamenlijke inbraakalarminstallatie met actief infrarood sensoren in de hal.

Omschrijving kantoorruimte

Via de gezamenlijke entree met lift en trap komt men op de overloop van de verdieping. Aan de 1,4 m brede gangzone bevinden zich 9 kantoorunits van totaal 370 m², verdeeld in kamers van circa 16 tot circa 60 m², vrijwel allemaal voorzien van deels te openen vensters en airconditioning.

In de voorgevel (oostzijde) bevindt circa 484 m² kantoortuin met aan 2 zijden daglicht-toetreding.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:
• huidige vloerbedekkingen (marmoleum);
• systeemplafond met inbouw TL-armaturen of LED-panelen;
• handmatig bedienbare zonwering (screens);
• kabelgoten v.v. wcd’s en UTP cat.5E databekabeling;
• diverse individueel bedienbare airconditioning plafondunits;
• radiatoren v.v. thermostaat ventielen;
• dubbel toilet met voorportaal, enkel toilet met voorportaal en minder validentoilet;
• gezamenlijke pantry, personenlift, inbraakalarminstallatie en brandmeldinstallatie, brandhaspels en
nooduitgangverlichting;
• glasvezel internetaansluiting.


Algemene informatie

Parkeren
Gezamenlijke parkeergelegenheid op het voorgelegen buitenterrein.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Bedrijventerrein De Biezen-De Hagen” heeft de locatie de bestemming “Bedrijventerrein” waarbij ook bestaande kantoren toegestaan zijn.
Door de milieuzonering zijn de aanwezige gebouwen hoofdzakelijk bestemd voor handels- en industriële bedrijven tot milieucategorie 3.2. De voorzijde van het gebouw valt in milieucategorie 4.1.


Voorwaarden en condities

Huurprijs kantoorruimte
€ 99,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten kantoorruimte
Het verbruik van gas, water en elektra inclusief vastrecht, alsmede periodiek onderhoud en controle van de aanwezige installaties is in de huurprijs begrepen. Daarmee is sprake van een all-in huur.

Huurprijs bedrijfsruimte
€ 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten bedrijfsruimte
De servicekosten bedragen € 10,- per m² per jaar en betreft een voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht
• onderhoud buitenterrein, groenvoorziening en bewegwijzering
• onderhoud en controle van elektrisch bedienbare overheaddeuren, brandpreventiemiddelen, brandmeldinstallatie en
ontruimingsinstallatie
• inspectie daken
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
Tenminste 2 jaar met aansluitende perioden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie juli 2015.

Aanvaarding
Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
e-mail: info@ijsselstreekzakelijk.nl
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.

Overdracht Status Verkocht Huurprijs € 45,- per m² per jaar Aanvaarding direct BTW van toepassing ja Servicekosten € 10,00 per m² per jaar Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1997 Indeling Soort Object Kantoorruimte Totale oppervlakte 596 m² Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 116 m² Aantal lagen 1 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Nevenbestemming Bedrijfsruimte

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties