Omschrijving

TE HUUR
Bedrijfsruimte met kantoor/showroom
Stuartweg 15B
4131 NH VIANEN

Aan de verbindingsweg tussen de bedrijventerreinen De Hagen en De Biezen gelegen kleinschalig bedrijfscomplex (bouwjaar 1968) met 4 units.

Vianen bevindt zich in de kom van de A2 en de A27. Door de ligging nabij het knooppunt Everdingen is de bereikbaarheid per (vracht) auto bijzonder goed te noemen. Aan de Stuartweg bevindt zich een bushalte.

Op bedrijventerrein De Hagen bevinden zich veel grootschalige bedrijven. Het bedrijventerrein is totaal circa 75 hectare groot. Het heeft een gemengd karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport, industrie en zakelijke dienstverlening. Er bevinden zich bedrijven zoals MAN Diesel, Praxis, Volker Stevin en Dekker Hout.

Op basis van NEN2580 is totaal circa 283 m² verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar, als volgt verdeeld:

• circa 123 m² bedrijfsruimte
• circa 50 m² kantoorruimte met entree, gangzone, toiletten en bergkasten
• circa 40 m² showroom of inbouwkantoor
• circa 70 m² entresolvloer.


Omschrijving bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte is toegankelijk via een overheaddeur met geïntegreerde loopdeur aan de zijkant van het complex. In de bedrijfsruimte komt veel daglicht binnen middels de vensters in de oostgevel. Het gebouw is opgebouwd rondom een betonskelet. De bedrijfsruimte heeft een betonnen zadeldak met een nokhoogte van 6,9 m. In de bedrijfshal bevindt zich momenteel een entresolvloer. Onder de entresol bevindt zich een showroom/inbouwkantoor.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• vrije hoogte circa 5,6 – 6,9 meter
• draagvermogen betonvloer circa 1.500 kg per m², entresol 300 kg/m²
• 1 elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,55 meter breed en 3,35 meter hoog
• daglichttoetreding via vensters in de oostgevel
• verwarming middels radiatoren v.v. thermostaatventielen
• TL-verlichtingsarmaturen
• diverse krachtstroomaansluitingen (tot 63 Ampère afgezekerd), totaal 39 stroomgroepen.


Omschrijving kantoorruimte en showroom

Via de entree komt men in de gangzone met meterkast, opbergruimte en 2 toiletruimten. De gang leidt naar 2 kantoorruimten van totaal circa 34 m² aan de voorzijde van het gebouw. Aangrenzend bevindt zich circa 40 m² showroom/inbouwkantoor. De plafondhoogte van de kantoorruimte bedraagt ca. 2,8 meter en circa 2,3 m in de showroom.

De kantoorruimte is voorzien van vensters met dubbel glas en ventilatiestroken. Er bevindt zich een pantry met boven- en onderkasten en close in boiler.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen
• huidige scheidingswanden en laminaatvloer
• radiatoren v.v. thermostaatventielen
• 2 airco’s v.v. afstandbediening
• pantry met close in boiler
• 2 toiletten
• inbraakalarminstallatie
• patchkast
• IS/RA punt.


Algemene informatie object

Parkeren
3 parkeerplaatsen op eigen terrein (voor de unit).

Bestemming
Conform het bestemmingsplan De Biezen-De Hagen heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein.
Ter plaatse mogen bedrijven tot milieucategorie 3.2 worden gevestigd met daarbij behorende kantoren, detailhandel in bedrijfsmachines, alsmede niet voor particulieren toegankelijke detailhandelsbedrijven die zich uitsluitend toeleggen op postorderactiviteiten en/of internetverkoop.
Autogerelateerde bedrijven zijn door verhuurder niet gewenst.


Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 1.500,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties en brandblusmiddelen uitvoert, is alleen € 35 per maand aan servicekosten verschuldigd voor het onkruid vrij houden van het buitenterrein en het tuinonderhoud.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
Tenminste 3 jaar met aansluitende perioden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
Per direct.


Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail: info@ijsselstreekzakelijk.nl
Tel: 088 makelaar (088 6253522)


Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.