Keulenaar 20

Omschrijving

TE KOOP
Bedrijfsruimte/showroom met kantoor
Keulenaar 20
3961 NM WIJK BIJ DUURSTEDE

Op het bedrijventerrein Langshaven in 2008 gebouwde hoek bedrijfsunit in 2 bouwlagen. Er zijn twee separate entrees aanwezig t.b.v. de begane grond en verdieping. Het object verkeert in nieuwstaat.

Het bedrijventerrein Langshaven/Broekweg ligt aan de westkant van Wijk bij Duurstede en is ongeveer 33 hectare groot. Er zijn circa honderd bedrijven gevestigd. Het bedrijventerrein heeft een gemengd karakter met een verscheidenheid aan bedrijvigheid.
Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Koninklijke Fruitmasters, Jacomij, Aquarius Individueel BV, Omnia Reklame, Caring Fieldmarketing en Plinten en Profielen Centrale gevestigd.
Het complex is gelegen op een locatie langs de Molenvliet in het westelijk deel van Wijk bij Duurstede. Het industrieterrein Langshaven/Broekweg, is via de N229 bereikbaar en heeft een goede ontsluiting richting de A27, de A12 en de A2. Het industrieterrein ligt bovendien aan het Amsterdam-Rijnkanaal.

Momenteel is deze hoekunit voor de verkoop beschikbaar, de totale vloeroppervlakte (o.b.v. NEN2580) bedraagt circa 268 m² verdeeld over:

? circa 134 m² bedrijfsruimte / showroom op de begane grond
? circa 134 m² kantoorruimte / showroom op de verdieping

Omschrijving bedrijfsruimte / showroom

De vloeroppervlakte van de bedrijfsruimte cq. showroom op de begane grond bedraagt circa 134 m². De ruimte heeft een vrije hoogte van circa 3,1 meter. De showroom is voorzien van grote kozijnen en kent veel daglichttoetreding, er is een aparte toegangsdeur en diverse ramen zijn te openen. De bedrijfsruimte is te bereiken via een overheaddeur en een separate loopdeur. Middels een vaste trap is er toegang tot de verdieping, onder deze trap is het toilet weggewerkt.

Het object wordt in de huidige (nieuw)staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• draagvermogen betonvloer begane grond circa 1.500 kg per m²
• 1 handmatig bedienbare overheaddeur van circa 3,6 meter breed en 3 meter hoog
• 2 separate toegangsdeuren
• daglichttoetreding via vele vensters in de zij- en kopgevel
• CV installatie met radiatoren
• pantry met onderkasten
• toilet met fontein
• systeemplafonds met inbouw TL-verlichtingsarmaturen.
• huidige vloerbedekkingen
• glad gestuukte wandafwerking.

Omschrijving kantoorruimte / showroom

Het totale vloeroppervlak op de verdieping bedraagt circa 134 m². De plafondhoogte is ca. 2,6 meter. De verdieping is te gebruiken als representatieve kantoorruimte met een moderne uitstraling of als showroomruimte met voldoende plek om producten uit te stallen. De loopdeur naast de overheaddeur is eenvoudig af te scheiden zodat een separate opgang ontstaat.

Begane grond: entree met vaste trap.
1e verdieping: Via de vaste trap komt men op de betonnen verdiepingsvloer. Ter plaatse is sprake van één grote kantoor-/showroomruimte (circa 134 m²) voorzien van diverse kiep-/kantelramen.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw TL-verlichtingsarmaturen
• huidige vloerbedekking
• radiatoren
• glad gestuukte wandafwerking
• te openen ramen en/of ventilatiestroken.
De aanwezige traplift wordt ter overname aangeboden.

Algemene informatie object

Bouwaard
Het object is in 2008 opgebouwd uit een staalconstructie met deels gemetselde buitenwanden en deels geïsoleerde sandwichelementen, betonnen vloeren, aluminium kozijnen met dubbel glas. De verwarming middels een CV-installatie is aangelegd in 2013. Het dak is voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking.

Installaties
Ten behoeve van de elektrische installatie is het object voorzien van een meterkast met
7 groepen van 16 ampère en 1 krachtstroomgroep. Er is een IS/RA-punt aanwezig.

Parkeren
Ruime parkeergelegenheid middels 5 parkeerplaatsen op het (mandelige) terrein (voor de units).

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal bekend als: gemeente Wijk bij Duurstede, sectie D, nummer 976, grootte 142 m². Er behoort een 5/34e aandeel in het mandelige terrein met parkeerplaatsen bij het object. Er is een Vereniging van Eigenaars opgericht.
Er zijn gebruikelijke erfdienstbaarheden van toepassing, e.e.a. is als kettingbeding met boete aan opvolgende eigenaren opgelegd.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen” vastgesteld 27-09-2011 heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein-3. Ter plaatse mogen bedrijven tot milieucategorie 4.1 worden gevestigd, dienstverlening (het op het publiek gerichte aanbieden, verkopen en/of leveren van commerciële en/of maatschappelijke diensten, zoals reisbureaus, kapsalons, uitzendbureaus, bankfilialen en makelaarskantoren) en kantoren tot maximaal 2.000 m² per bouwperceel (derhalve het gehele verzamelgebouw).
De bouwhoogte mag maximaal 15 m bedragen.

Voorwaarden en condities

Koopsom
€ 225.000,- kosten koper, desgewenst vrij van BTW.

Waarborgsom
Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10% van de koopsom.

Overige condities
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris later naar de akte van levering op basis van het KNB-model zal worden uitgewerkt.
Koper zal van rechtswege lid worden van de vereniging van eigenaars.

Aanvaarding/transport
Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail: info@ijsselstreekzakelijk.nl
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.
De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming
van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 225.000,- kosten koper Aanvaarding direct BTW van toepassing nee Bouwvorm Bouwvorm Nieuwbouw Bouwjaar 2008 Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 142 m² Indeling Soort Object Bedrijfsruimte Totale vloeroppervlakte 268 m² Vloerbelasting 1500 kg/m² Vrije hoogte 310 cm Oppervlakte kantoorruimte 134 m² Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 0 parkeerplaats(en) Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 134 m² Aantal lagen 1 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Locatie Bedrijventerrein Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties