Omschrijving

TE KOOP
Kantoorruimte
Wipmolenlaan 1
3447 GJ WOERDEN

Solitair kantoorpand (bouwjaar 1988) in twee bouwlagen op een hoeklocatie binnen het bedrijventerrein Middelland-Zuid, met een uitstekende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Vanaf de Rijksweg A12 is het object binnen enkele autominuten bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is, door de aanwezigheid van het NS-station Woerden, eveneens uitstekend. Tevens is de bushalte voor het kantoor gelegen en deze onderhoudt tweemaal per uur rechtstreekse verbindingen met het NS-Station Woerden.

Er zijn voornamelijk kantoorgebouwen aanwezig op het bedrijventerrein Middelland. Middelland-Zuid beschikt over diverse bedrijfsruimten. In het westelijk deel van Middelland bevindt zich een gebied voor logistieke bedrijven. Middelland heeft totaal circa 55 hectare oppervlakte en biedt ruimte aan 210 regionaal tot landelijk werkende bedrijven met circa 7.200 arbeidsplaatsen.

Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Informed Consulting, Koninklijke Horeca Nederland, Chalet.nl, ANBO en Elektro Internationaal gehuisvest.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte aan kantoorruimte beschikbaar:

Wipmolenlaan 1
• circa 982 m² kantoorruimte in twee bouwlagen.


Omschrijving kantoorruimte

Het totale vloeroppervlak bedraagt op de begane grond circa 491 m² en op de verdieping circa 491 m², verdeeld over diverse ruimten. De plafondhoogte van de begane grond en verdieping is ca. 2,6 meter. Op de begane grond is in de middenkern een royale entree met receptiebalie en een open trap met traplift met toegang tot de verdieping aanwezig.
Vanuit de middenkern op beide bouwlagen is aan zowel de linker- als rechterzijde een gangzone te betreden met aan weerszijden diverse kantoorkamers. De kantoorkamers beschikken allen over daglichttoetreding door de rondom aanwezige raampartijen. Diverse ramen zijn te openen.
Op de begane grond is tevens een kantine met pantry gesitueerd. Op beide bouwlagen zijn sanitaire voorzieningen met gescheiden dames- en herentoilet aanwezig.

Voorzieningen
• centrale receptie met ontvangstbalie
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen
• gangzone v.v. metalen strokenplafond met inbouwspots
• huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen (natuursteen, tapijt en pvc)
• kabelgoten v.v. utp cat. 6 databekabeling, elektra en telefoonbekabeling
• patchkast in patchruimte
• kantine v.v. pantry met boven- en onderkasten
• sanitaire voorzieningen per bouwlaag
• fietsenstalling


Algemene informatie object
Bouwaard
Het solitaire kantoorpand is in gebouwd in 1988. Het object bestaat uit een betonskelet en heeft een betonnen dak met bitumen dakbedekking welke voorzien is van kiezelstenen. Er zijn houten kozijnen met dubbel glas aanwezig. Het buitenterrein is voorzien van klinkers.

Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is het object voorzien van een hoofdmeterkast met 3x63 Ampère aangesloten elektrisch vermogen. Er is een glasvezel internetaansluiting aanwezig.

De W-installaties betreffen een Remeha 2XR CV-ketel t.b.v. het verwarmen van de radiatoren v.v. thermostaatventielen, een mindervalide traplift, een serverruimte v.v. patchkast en airconditioning en mechanische ventilatie.

Het object is voorzien van een inbraakalarm- en een brandmeldinstallatie. Tevens zijn er diverse brandblusmiddelen aanwezig.

Parkeren
26 parkeerplaatsen op eigen terrein (parkeernorm 1:38).

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie A, nummer 8469, grootte 1.597 m2.

In de eigendomsakte is o.a. een kettingbeding met boetebepaling opgenomen m.b.t. onder andere een verbod om de grond te gebruiken voor detailhandel, het storten van puin en afvalstoffen, opslag van gerede of ongerede goederen, het plaatsen van kampeerwagens en/of tenten, opslag van onklare voer- en vaartuigen of onderdelen hiervan. Bij niet-nakoming of niet-behoorlijke nakoming van het bepaalde wordt de koopster of haar rechtsopvolger(s) een boete van NLG 100.000,- opgelegd.

Tevens zijn de “Algemene Voorwaarden voor de verkoop van gemeentegrond 1986” van kracht. Deze moeten bij elke vervreemding in eigendom van het verkochte, voor de zover nog van toepassing zijnde bepalingen van de akte, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd. Indien dit niet wordt nageleefd volgt er een opeisbare boete.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerrein Middelland en Honthorst heeft de locatie de bestemming “Gemengd” met functieaanduiding kantoor. Daarmee zijn de aangewezen gronden bestemd voor bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2, kantoren, productie-gebonden detailhandel, overheids-, medische-, onderwijs-, sociaal-culturele-, levensbeschouwelijke- en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, alsmede voorzieningen t.b.v. kinderdagverblijven en kinderopvang, sport, recreatie, cultuur en ontspanning.

Milieuonderzoeken
Via het bodemloket en via de Omgevingsdienst Regio Utrecht (ODRU) zijn geen gegevens
bekend geworden die duiden op de aanwezigheid van bodem- en/of asbestverontreiniging.


Voorwaarden en condities

Koopsom
€ 995.000,- kosten koper, vrij van BTW.

Waarborgsom
Er dient door koper een waarborgsom gestort te worden ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding/transport
Per direct.

Het object zal expliciet in de huidige staat ''as is where is'' worden verkocht en opgeleverd. Partijen zijn daarmee genoegzaam bekend met het object, opdat daar geen nadere omschrijving van verlangd kan worden.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail: info@ijsselstreekzakelijk.nl
Tel: 088 makelaar (088 6253522)


Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.
De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming
van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.