Voorstraat 26

Omschrijving

TE Koop Winkelruimte
Voorstraat 26, 3441 CN WOERDEN

Het hoek woon-winkelpand is in hartje centrum van Woerden gelegen in de westzijde van de Voorstraat, nabij de Kruisstraat. Het pand betreft een gemeentemonument doordat de bovenwoningen een gevel in Jugendstill (art nouveau) met neorenaissance elementen heeft.

Het object is vanaf 1908 voornamelijk gebruikt als manufacturenhandel A.H. Greeven, in de jaren ’80 opgevolgd als meubel- en interieurwinkel Poelmann. Sinds 2005 huurden Expo, en later de Woerdense kook- en kadowinkel “Hallo”, later “Ook”, het pand.

Woerden Centrum is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Vanaf de Rijksweg A12 is het centrum binnen 10 autominuten bereikbaar. In het centrum zijn diverse bushaltes op loopafstand gelegen. Tevens is het NS-station Woerden op loopafstand gelegen.

Woerden is in het centrum van het Groene Hart gelegen, de groene zone omsloten door de Randstad. De stad wordt omringd door veel groen en de rivier “De Oude Rijn” loopt door het hart van de stad. Het centrum van Woerden is levendig door de (lokale) winkels en boetieks en de diverse restaurants en horecagelegenheden.

De Voorstraat en Rijnstraat vormen het hart van het kernwinkelgebied van Woerden. In de Voorstraat zijn toonaangevende winkels gesitueerd zoals Bruna, Vodafone, Kruidvat, ICI Paris en Anna van Toor. Tevens zijn er diverse lokale winkeliers zoals Falcon Fashion, Vakdrogist Stouthart en De Jong Tassen en Koffers gehuisvest.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:

Voorstraat 68
• circa 60 m² zelfstandige winkelruimte op de begane grond.

Desgewenst is tevens een circa 60 m² volledig gerenoveerd zelfstandig woonappartement v.v. keuken, badkamer en airco op de 1e of 2e verdieping te koop voor € 245.000 k.k.

Het hoekwinkelpand heeft een frontbreedte van circa 5,2 meter en bevindt zich op een aantrekkelijk stuk van de Voorstraat, aan de smalste steeg van Woerden: de Zachariassteeg. De pui loopt voor een deel door in de zijgevel. De basisoppervlakte binnen de muren bedraagt circa 5,0 x 13,5 m.

Het pand is een gemeentemonument doordat de bovenwoningen een gevel in Jugendstill (art nouveau) met neorenaissance elementen heeft. Het pand is oorspronkelijk vermoedelijk rond 1881 gebouwd en in 1908 naar de huidige vorm verbouwd. In 2005 is de huidige aluminium pui op de begane grond aangebracht. De thans zelfstandige bovenwoningen worden momenteel geheel gerenoveerd. Naar verwachting zijn de verbouwactiviteiten april 2020 gereed.

De plafondhoogte bedraagt 3,3 meter. Tegen de linker scheidingswand bevindt zich de meterkast, alsmede een rioolaansluiting.

Voorzieningen
Het object wordt casco opgeleverd, met tenminste de volgende voorzieningen:
• aluminium pui v.v. dubbele entreedeur
• gladde wanden, plafond en vloer
• zelfstandige gas-, water- en elektra-aansluitingen
• rioolaansluiting t.b.v. pantry en toilet
• IS/RA-punt cq internetaansluiting, meterkast.


Algemene informatie object

Parkeren
Betaald parkeren in de directe omgeving o.a. aan de Rijnstraat en parkeergarage Castellum aan de Meulmansweg.

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie C, nummer 122, grootte 67 m². Tezamen met de bovenliggende zelfstandige woonappartementen Zachariassteeg 1 en 3 zal een Vereniging van Eigenaars worden opgericht., waar koper van rechtswege lid van wordt. Daarmee wordt feitelijk een appartementsrecht verkocht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de winkel-/bedrijfsruimte op de begane grond. Het trappenhuis t.b.v. de woonappartementen (kadastraal perceel Woerden C 3478) zal naar verwachting geen onderdeel van de gemeenschap uitmaken. Er zal een reglement van splitsing in appartementsrechten van toepassing zijn.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Binnenstad Woerden heeft de locatie de bestemming Centrum met
functieaanduiding “specifieke vorm van centrum - kernwinkelgebied”. Daarmee is het object geschikt voor detailhandel, daghoreca (dagzaak) en consumentverzorgende dienstverlening.

Stadshart Woerden
Het centrum van Woerden vervult een bovenlokale verzorgingsfunctie en heeft een gevarieerd aanbod met 180 winkelverkooppunten. Het kernwinkelgebied bestaat uit het historische deel (Voorstraat/ Rijnstraat) en het in 2005 gerealiseerde project Hoochwoert (rondom het Kerkplein). De hoeveelheid winkels is kleiner dan gemiddeld in centra van kernen van gelijke omvang, met name in de branches voedings- en genotmiddelen, sport en spel en warenhuis.


Voorwaarden en condities
Koopsom
€ 220.000,- kosten koper, te vermeerderen met BTW.
Huur is bespreekbaar.

Waarborgsom
Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding/transport
Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail: info@ijsselstreekzakelijk.nl
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.
De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming
van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 220.000,- kosten koper Aanvaarding direct Aanvaarding toelichting Feitelijk wordt er een appartementsrecht verkocht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de winkel-/bedrijfsruimte op de begane grond. BTW van toepassing ja Bouwvorm Bouwvorm Nieuwbouw Bouwjaar 1908 Bouwjaar toelichting renovatie 2020 Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 60 m² Indeling Soort Object Winkelruimte Totale vloeroppervlakte 60 m² Verkoopoppervlakte 60 m² Frontbreedte 520 cm Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-11-2027 Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 60 m² Woonruimte Woonruimte mogelijk Branche beperking Ja Horeca toegestaan Ja

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties