Wagenmakersweg 3

Omschrijving

TE HUUR
Bedrijfsruimte met kantoor-/showroomruimte
Wagenmakersweg 3
3449 HV WOERDEN

Op het bedrijventerrein “Barwoutswaarder” gelegen zeer representatieve bedrijfsruimte uit 2005 met veel daglichttoetreding, kolomvrije overspanning en fraaie kantoor-/showroomruimte op de verdieping.

De bereikbaarheid van het object is met eigen vervoer via zowel de oost- als westzijde over de A12 redelijk tot goed te noemen. Met het openbaar vervoer bent u in 18 minuten bij het NS Station Woerden.

Bedrijventerrein Barwoutswaarder is ten westen van het centrum van Woerden gelegen. Het is een traditioneel bedrijventerrein met kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten, enkele kantoor-gebouwen en woningen. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlakte van 31 ha. Er zijn 145 bedrijven gevestigd met een totaal van 2.170 arbeidsplaatsen.

Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Van Dam Natuursteen, Zeeuw & Zeeuw Ford, Kooijman Interieur & Gladzo Parket, T&S Klimaattechniek, Interstore, Ivar van den Berg drankenhandel en H2O Installatietechniek gehuisvest.

Er is circa 690 m2 verhuurbare vloeroppervlakte (o.b.v. NEN2580) beschikbaar, als volgt verdeeld
• circa 538 m² bedrijfsruimte
• circa 38 m² kantoorentree en sanitair op de begane grond
• circa 114 m² kantoor-/showroomruimte op de eerste verdieping


Omschrijving bedrijfsruimte

Middels de overheaddeur aan de voorzijde van het complex en via de kantoorentree is de bedrijfsruimte te bereiken. Bij binnenkomst heeft het voorste gedeelte van de bedrijfsruimte (circa 64 m2 ) een vrije hoogte van circa 4,6 meter en vervolgens een vrije hoogte van circa 8,1 meter. Aan de voorzijde is de bedrijfsruimte voorzien van 2 elektrische rolluiken en glazenplankengevel, welke voor daglichttoetreding in de bedrijfsruimte zorgt. Tevens beschikt het complex over een lichtstraat in het dak. De bedrijfsruimte heeft een kolomvrije overspanning.

Voorzieningen
• vrije hoogte circa 8,1 meter en circa 4,6 meter onder de kantoren
• draagvermogen monoliet afgewerkte betonvloer circa 2.500 kg per m²
• overheaddeur van circa 3 meter breed en circa 3,8 meter hoog
• 2 rolluiken (anti-inbraakbeveiliging)
• aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen
• daglichttoetreding middels glazen plankengevel en een dubbelwandige lichtstraat in het dak
• direct gestookte heater
• TL-lichtlijnen
• 2 toiletten
• diverse brandblusmiddelen en nooduitgang
• aangesloten elektrischvermogen: 3x50A (2 krachtgroepen).


Omschrijving kantoor-/showroomruimte

Op de verdieping beschikt het object over diverse keurig afgewerkte kantoor- en showroomruimten. De verdieping is afzonderlijk toegankelijk middels een eigen entree op de begane grond. Middels de vensters over de volledige voorgevel en de lichtstraat in het dak beschikken de ruimten over voldoende daglichttoetreding.

Voorzieningen
• vrije hoogte circa 2,6 meter
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen- en spots
• huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen (laminaat)
• te open ramen v.v. ventilatiestroken
• plafondhoge HPL-deuren
• kabelgoten v.v. huidige databekabeling en wcd’s
• cv-installatie t.b.v. radiatoren v.v. thermosstaatventielen en warmwatervoorziening
• mechanische ventilatie
• diverse airco-units (Panasonic)
• glasvezel internetverbinding
• 2 pantry’s v.v. boven- en onderkasten
• 2 toiletten
• intercom
• diverse brandblusmiddelen


Algemene informatie object

Parkeren
9 parkeerplaatsen.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerrein Barwoutswaarder heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein. Ter plaatse mogen bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.1, alsmede bedrijfsgebonden kantoren en productiegebonden detailhandel (beiden ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie) gevestigd worden. De locatie ligt in een geluidszone industrie en de gronden hebben een archeologische waarde.


Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Circa € 800,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

De servicekosten bedragen een verrekenbaar voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• onderhoud overheaddeur, CV-installatie en dak
• gevelreiniging
• glas verzekering
• algemeen klein onderhoud
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De kosten verbonden aan de levering van gas, water en elektra dienen rechtstreeks te worden voldaan.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
3,5 jaar (tot september 2023) met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW” van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie juli 2015.

Aanvaarding
Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail: info@ijsselstreekzakelijk.nl
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Overdracht Status Verhuurd Huurprijs € 45.000,- per jaar Aanvaarding direct BTW van toepassing ja Servicekosten € 800,00 per jaar Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2005 Indeling Soort Object Bedrijfsruimte Totale vloeroppervlakte 785 m² Vloerbelasting 2500 kg/m² Vrije hoogte 810 cm Oppervlakte kantoorruimte 247 m² Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 9 parkeerplaats(en) Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen Aantal lagen 1 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Locatie Bedrijventerrein

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties