Omschrijving

TE HUUR
Winkel of showroom/bedrijfsruimte
Hoge Rijndijk 9B
3449 HB te Woerden

Aan de rand van het bedrijventerrein Barwoutswaarder gelegen winkelruimte voor Perifere of Grootschalige DetailhandelsVestiging (PDV/GDV) met bouwjaar 1974. Het complex bevindt zich op een duidelijk zichtbare locatie aan de doorgaande weg Hoge Rijndijk.

De bereikbaarheid van de Hoge Rijndijk is met zowel eigen- als openbaar vervoer redelijk tot goed te noemen. Vanaf de Rijksweg A12 is het object in circa 10 autominuten te bereiken. De bushalte is voor het object gelegen. Er wordt een rechtstreekse verbinding met Woerden CS onderhouden.

Bedrijventerrein Barwoutswaarder is ten westen van het centrum Woerden gelegen. Het is een traditioneel bedrijventerrein met kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten, enkele kantoorgebouwen en woningen. De doorgaande wegen Hollandbaan, Hoge Rijndijk en Barwoutswaarder grenzen direct aan het bedrijventerrein. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlakte van 31 ha. Er zijn 145 bedrijven gevestigd met een totaal van 2.170 arbeidsplaatsen.

In de directe omgeving zijn lokaal tot regionaal opererende bedrijven zoals o.a. de Gamma, Van Mouwerik Tweewielers, Nolte Auto’s, Boels, De Wit interieur en Tandheelkunst Lindenhof gevestigd.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:

Hoge Rijndijk 9B
• circa 190 m² PDV/GDV winkelruimte of showroom/bedrijfsruimte op de begane grond
• circa 107 m² entresolvloer als verdieping
• circa 40 m² opslagruimte of kantine/inbouwkantoor.


Omschrijving object

Via de loopdeur in de glazen pui over de gehele breedte van het pand is het object te betreden. Door de lichtstraat en raampartijen aan de voorzijde (zuid) beschikt het gehele complex over plezierige daglichttoetreding er zijn tevens vensters onder de dakrand aan de achterzijde aanwezig.

De ruimte heeft een frontbreedte van circa 10,7 meter en is thans deels voorzien van een houten entresolvloer. Achter in het object bevinden zich een opslagruimte of kantine/inbouwkantoor en dubbele toiletgroep met voorportaal en fontein. Via een trap is de verdieping met entresolruimte te bereiken (thans showroom). Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• vrije hoogte variërend van circa 2,2 tot 4,5 meter
• gecoate betonplatenvloer
• dubbele toiletgroep met voorportaal en mechanische ventilatie
• glazen pui over de volledige breedte, v.v. loopdeur alsmede daglichttoetreding via een lichtstraat in het dak en vensters
onder de dakrand in de achtergevel
• entresolvloer voorzien van huidige vinylvloerbedekking
• TL-verlichtingsarmaturen en verlichtingsspots
• 3 krachtstroomaansluitingen van 25 ampère
• brandhaspel en schuimblussers
• meterkast met o.a. G4 gasaansluiting, watermeter en IS/RA punt
• verwarming d.m.v. indirect gestookte heater
• cv-ketel v.v. radiatoren
• verwarmde opslagruimte/inbouwkantoor v.v. uitstortgootsteen
• bergkast.


Algemene informatie object

Parkeren
Parkeergelegenheid voor het object.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan bedrijventerrein Barwoutswaarder, Polanen en Putkop heeft de locatie de
bestemming “bedrijventerrein” met dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 4” en de geluidsaanduiding geluidszone “Industrie”. De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 2, bedrijfsgebonden kantoren en productiegebonden detailhandel. Op grond van overgangsrecht kan het gebruik t.b.v. detailhandel (PDV/GDV) worden voortgezet.


Voorwaarden en condities
Huurprijs
€ 1.750,- per maand vrij van BTW

Koop is bespreekbaar
€ 269.000,- kosten koper, vrij van BTW

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties en brandblusmiddelen uitvoert, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden.

Betalingen
Huur per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW", versie september 2012 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ)., danwel het standaardmodel “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 2:230a BW” van de ROZ, versie 2015.

Aanvaarding
Per direct.


Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail: info@ijsselstreekzakelijk.nl
Tel: 088 makelaar (088 6253522)