Golf van Biskaje 2 Woerden

63488648

TE HUUR
Bedrijfsruimte met kantoorruimte
Straat van Gibraltar 1 en/of Golf van Biskaje 2
3446 CM/CP WOERDEN

Op een hoeklocatie nabij de entree van het bedrijventerrein Snel en Polanen gelegen twee aaneengesloten bedrijfscomplexen met bedrijfsruimte voorzien van kantoorruimte in twee bouwlagen en ingebouwd entresol dat deels dienst doet als showroomruimte.

Het complex is gelegen op slechts een paar minuten afstand van de rijksweg A12, waardoor de bereikbaarheid met de auto uitstekend te noemen is. Met het openbaar vervoer is de locatie tevens goed bereikbaar. Per uur wordt er tenminste 4 maal een busverbinding onderhouden met NS-station Woerden en de omliggende kernen.

Op bedrijventerrein “Polanen” zijn diverse lokaal en landelijk opererende bedrijven gevestigd, zoals Groenendijk Bedrijfskleding, Eru Kaas, Hans Severs BMW, het distributiecentrum van Jumbo en om de hoek vindt u een McDonalds. Daarnaast is op loopafstand een woonboulevard gevestigd, met o.a. een vestiging van Kwantum en Praxis.

In de basis is er circa 1.280 m² van de kavels bebouwd, resulterend in een verhuurbare vloeroppervlakte o.b.v. NEN2580 van totaal circa 1.898 m², als volgt verdeeld:

Straat van Gibraltar 1
• circa 595 m² bedrijfsruimte
• circa 288 m² showroom, verdeeld over de begane grond en verdieping
• circa 264 m² kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en verdieping
• circa 151 m² inbouw kantoor/showroom op de verdieping.

Golf van Biskaje 2
• circa 295 m² bedrijfsruimte
• circa 134 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond en verdieping
• circa 108 m² vergaderruimte, kantine en kleedruimte begane grond
• circa 63 m² vergaderruimte en archief verdieping.

Omschrijving bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte is aan de zuidwestzijde van het complex gelegen. Middels twee overheaddeuren met separate loopdeuren en via de kantoorruimte is de hal te bereiken. Door de diverse raampartijen en lichtstraten beschikt de bedrijfsruimte over een prettige daglichttoetreding.
De aanwezige houten entresolvloeren worden ter overname aangeboden.

Voorzieningen
• vrije hoogte circa 6,2 meter
• maximale vloerbelasting gecoate betonvloer begane grond circa 2.000 kg per m²
• twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (hoog 4,5 m en breed 3,9 m)
• twee separate loopdeuren
• daglichttoetreding via twee lichtstraten in het dak en raampartijen met aluminium kozijnen (deels te openen ramen, ventilatie stroken en deels voorzien van screens)
• twee direct gestookte heaters v.v. plafondventilatoren
• TL en LED-verlichtingsarmaturen
• diverse wcd’s
• goederenlift 400 kg (NAM lift)
• diverse brandblusmiddelen, brandmelders en (gezamenlijke) brandmeldinstallatie
• wasruimte v.v. toilet, urinoir en wastrog

Inbouw kantoor/showroomruimte verdieping
• houten entresolvloer
• (glazen) systeemscheidingswanden
• systeemplafond v.v. led verlichtingspanelen
• LG-aircosysteem
• huidige vloerbedekkingen (marmoleum en tapijt)
• daglichttoetreding via lichtkoepel en raampartij van aluminium kozijnen met deels te openen
ramen, ventilatie stroken en deels voorzien van screens.

Omschrijving kantoorruimte

Het kantoor is aan de noordwestzijde van het complex gelegen en is uit twee bouwlagen opgebouwd. Beide adressen hebben een eigen entree met opgang naar boven, maar zijn inpandig met elkaar verbonden. Het kantoor is in diverse kantoorkamers en vergaderkamers opgedeeld. Op de begane grond zijn tevens een kantine en showroom gesitueerd. De showroom (Straat van Gibraltar) is middels een separate toegang aan de noordzijde bij het parkeerterrein te betreden. Het complex heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en goede voorzieningen.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw LED-verlichtingsarmaturen en diverse spots
• vrije hoogte 2,6 meter
• huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen
• aluminium kozijnen met deels te openen ramen, ventilatie stroken en deels voorzien van screens.
• twee beuken houten trapopgangen
• kabelgoten v.v. wcd’s en huidige databekabeling
• radiatoren v.v. thermostaatventielen
• diverse LG airco-units
• mechanische ventilatie
• inbouw geluidsysteem
• vijf toiletten met voorportaal
• kantine met twee pantry’s v.v. close-in boiler, boven- en onder kasten, koelkast en vaatwasser

Algemene installaties
• CV-ruimte met twee Nefit HR ketels
• drie patchkasten v.v. airco
• glasvezelverbinding en ISRA-punt
• inbraakalarminstallatie en gezamenlijke brandmeldinstallatie/ontruimingsalarm
• hoofdmeterkast 1 v.v. 30 groepen van 25 ampère, 6 krachtgroepen van 3 maal 25 ampère en
1 krachtgroep van 3 maal 63 ampère
• hoofdmeterkast 2 v.v. 16 groepen van 25 ampère en 4 krachtgroepen van 3 maal 25 ampère
• verdeelkast v.v. 26 groepen van 25A en 1 krachtgroep.

Algemene informatie object

Parkeren
Totaal 21 parkeerplaatsen op eigen terrein (15 Straat van Gibraltar en 6 Golf van Biskaje).

Kadastrale gegevens
Het object Straat van Gibraltar 1 is kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie E, nummer 2415, grootte 1.645 m². Golf van Biskaje 2 is kadastraal bekend als Woerden E 2416 met een grootte van 850 m². Gezamenlijk daarmee 2.495 m² kavels.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Barwoutswaarder, Polanen en Putkop” heeft de locatie de bestemming “Bedrijventerrein” met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2 voor het noordelijke gedeelte en categorie 4.1 voor het zuidelijke gedeelte (Straat van Gibraltar) van het complex.

De aangewezen gronden zijn daarmee bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2 en 4.1 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voor bedrijfsgebonden kantoren en productiegebonden detailhandel (beide ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie). Het complex ligt in een geluidszone industrie.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 135.000.- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Gesplitste verhuur is bespreekbaar, waarbij de huurprijs voor de Straat van Gibraltar 1 € 90.000,- per jaar bedraagt en voor de Golf van Biskaje 2 € 45.000,- per jaar.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks
voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties en
brandblusmiddelen uitvoert, is geen voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
Tot tenminste 1 januari 2020 met aansluitende perioden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW” van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie juli 2003.

Aanvaarding
Q4 2018, in overleg is een eerdere oplevering bespreekbaar.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail: info@ijsselstreekzakelijk.nl
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend.
De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming
van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.

  • Adres: Golf van Biskaje 2 Woerden 
  • Plaatsnaam: Woerden 
  • Hoofdbestemming: bedrijfsruimte 
  • Huurprijs: 135.000 
  • Parkeren: Niet overdekt: 21,
    Overdekt: 0 
  • Status: beschikbaar 
  • Huur: Ja 
  • Koop: Ja 
  • Huurconditie: per jaar