Omschrijving

TE HUUR
Bedrijfsruimte met kantoor/showroom
Stuartweg 15D, 4131 NH VIANEN

Aan de verbindingsweg tussen de bedrijventerreinen De Hagen en De Biezen gelegen kleinschalig bedrijfscomplex (bouwjaar 1968) bestaande uit vier bedrijfsunits. Unit 15D bestaat uit een hoge bedrijfshal en een lage bedrijfshal met bovenliggende kantoorruimte/showroom. De bedrijfshal is geschikt voor opslag maar door de aanwezigheid van ramen ook voor productie of showroom.

Het object bevindt zich nabij de A27, maar is door de ligging nabij het knooppunt Everdingen eveneens goed bereikbaar via de A2. Het complex is tevens middels een busverbinding (met Utrecht CS) te bereiken.

Op bedrijventerrein De Hagen bevinden zich veel grootschalige bedrijven. Het bedrijventerrein is totaal circa 75 hectare groot. Het heeft een gemengd karakter met bedrijven uit de sectoren handel, transport, industrie en zakelijke dienstverlening. Er bevinden zich bedrijven zoals Dekker Hout, Toyota Kooijman, GLS, Vermeij verpakking, Homing XL en diverse meer lokale bedrijven.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:

Stuartweg 15D
• circa 168 m² hoge bedrijfsruimte
• circa 105 m² lage bedrijfsruimte
• circa 107 m² kantoor/showroom op de verdieping.


Omschrijving bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte is toegankelijk via een overheaddeur en separate loopdeur. Vanuit de laad-/loszone komt men in de hoge bedrijfsruimte met inpandige doorgang naar de lage bedrijfsruimte. In de bedrijfsruimte komt veel daglicht binnen middels de vensters in de achter-/zuidgevel. Het gebouw is opgebouwd rondom een staalconstructie v.v. betonelementgevels en een sandwichpanelen dak. De bedrijfsruimte is maximaal 5,8 m hoog en v.v. een lichtstraat.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• vrije hoogte circa 2,8 en 5,8 meter
• draagvermogen gecoate betonvloer circa 1.500 kg per m²
• 3 x 25 Ampère hoofdaansluiting met 2 onderverdelers en diverse smeltzekeringen en automaten.
• laad-/losgedeelte met electrisch bedienbare overheaddeur van circa 3 meter breed en 2,8 meter hoog
• beveiligingshekwerk voor de overheaddeur
• toiletruimte begane grond
• bergkast
• daglichttoetreding via lichtstraat in het dak en vensters in de achter-/zuidgevel
• LED-verlichting
• radiatoren en plafondventilatoren
• brandblusmiddelen.


Omschrijving kantoorruimte

Via een trap bij de entree komt men op de verdieping met een grote en kleine kantoorruimte. De plafondhoogte van de verdieping is ca. 2,9 meter en het draagvermogen van de vloeren 250 kg/m². Er zijn kunststof kozijnen aanwezig met dubbel glas dat deels te openen is en deels is voorzien van ventilatieroosters.

Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw LED verlichtingspanelen
• radiatoren
• plafondairco (Mitsubishi)
• pantry met boven- en onderkasten en close in boiler
• toilet op de verdieping
• bergkast
• 2 dubbele ramen met zicht op de bedrijfshal
• diverse rolluiken.


Algemene informatie object

Parkeren
2 parkeerplaatsen op eigen gezamenlijk terrein (langs de Stuartweg).

Bestemming
Conform het bestemmingsplan De Biezen-De Hagen heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein.
Ter plaatse mogen bedrijven tot milieucategorie 3.1 worden gevestigd met daarbij behorende kantoren, detailhandel in auto’s, motoren, boten, caravans en bedrijfsmachines, alsmede niet voor particulieren toegankelijke detailhandelsbedrijven die zich uitsluitend toeleggen op postorderactiviteiten en/of internetverkoop.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 24.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder dient de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks te voldoen en dient jaarlijks aantoonbaar onderhoud en inspectie van alle aanwezige installaties uit te voeren.

Verhuurder belast jaarlijks de kosten van onderhoud en controle van de overheaddeur, brandblus-middelen, noodverlichting en. 5% administratiekosten door.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
Medio maart 2024

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail: info@ijsselstreekzakelijk.nl
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.