Voorstraat 62

Omschrijving

TE KOOP winkelruimte
Voorstraat 62, 3441 CN WOERDEN

In het westelijk deel van de Voorstraat en in het centrum van Woerden gelegen hoek winkelpand voorzien van kelder op stahoogte.

Het complex is volgens de BAG oorspronkelijk aan het einde van de 19e eeuw gebouwd. Het object is in 1920, 1928, 1946, en laatstelijk toen de huidige eigenaar de winkel ging gebruiken, verbouwd. De afgelopen jaren is de winkel verhuurd geweest, de huidige huurder heeft het object 5 jaar gehuurd.

Woerden Centrum is uitstekend bereikbaar met zowel eigen- als openbaar vervoer. Vanaf de Rijksweg A12 is het centrum binnen 10 autominuten bereikbaar. In het centrum zijn diverse bushaltes op loopafstand gelegen. Tevens is het NS-station Woerden op loopafstand gelegen.

Woerden is in het centrum van het Groene Hart gelegen, de groene zone omsloten door de Randstad. De stad wordt omringd door veel groen en de rivier “De Oude Rijn” loopt door het hart van de stad. Het centrum van Woerden is levendig door de (lokale) winkels en boetieks en de diverse restaurants en horecagelegenheden.

De Voorstraat en Rijnstraat vormen het hart van het kernwinkelgebied van Woerden. In dit gedeelte van de Voorstraat zijn diverse lokale mode- en schoenenwinkels zoals You by Sandra, Jaimy, Falcon Fashion en Koetsier gesitueerd, alsmede landelijke bedrijven zoals Bruna, Vodafone, Kruidvat, Nelson en Intertoys.

Het complex heeft een totale vloeroppervlakte o.b.v. NEN2580 van circa 65 m² en is als volgt ingedeeld:
-circa 44 m² winkelruimte
-circa 12 m² souterrain met 2 toiletten
-circa 19 m² bergkelder.


Omschrijving winkelruimte

Het winkelpand heeft een frontbreedte van circa 6,0 meter en beschikt over een centraal geplaatste toegangsdeur. De ruimte heeft veel daglichttoetreding via raampartijen welke over de gehele breedte en hoogte van de pui strekken.

In het achtergedeelte van de winkel bevinden zich een entresol en souterrain, welke het winkeloppervlak op een prettige manier vergroten. Beide halve etages zijn met een paar treden te bereiken. In het souterrain zijn op dit moment twee toiletten gesitueerd, maar daar kunnen eenvoudig bv. paskamers van gemaakt worden. De beperkte stahoogte in de kelder maakt dat gedeelte bij uitstek geschikt als opslag.

Voorzieningen
• winkelpui met een frontbreedte van circa 5,9 meter
• luchtgordijn bij voordeur
• stuukplafond v.v. inbouwverlichtingsspots
• huidige houten vloerdelen
• glazen balustrade entresol
• bergkast met wasbak
• dames- en herentoilet v.v. vrijhangende wc
• hoogte bergkelder ca. 1,67 m
• harmonicahek als inbraakbeveiliging voordeur.


Algemene informatie object
Parkeren
Betaald parkeren in de directe omgeving o.a. aan de Rijnstraat, Wagenstraat en parkeergarages Het Kasteel en Castellum (Meulmansweg).

Stadshart Woerden
Het centrum van Woerden vervult een bovenlokale verzorgingsfunctie en heeft een gevarieerd aanbod met 180 winkelverkooppunten. Het kernwinkelgebied bestaat uit het historische deel (Voorstraat/ Rijnstraat) en het in 2005 gerealiseerde project Hoochwoert (rondom het Kerkplein). De hoeveelheid winkels is kleiner dan gemiddeld in centra van kernen van gelijke omvang, met name in de branches voedings- en genotmiddelen, sport en spel en warenhuis.

Bouwaard
Fundering vermoedelijk op staal gefundeerd. Betonnen begane grondvloer. De buitenkozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas en glas in lood als dubbele rij bovenlichten (deels te openen).

Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is het object voorzien van 3 keer 25 ampère aangesloten elektrisch vermogen en een meterkast met 16 groepenautomaten van 16 ampère, 4 krachtstroom groepenautomaten van 16 ampère en 4 aardlekschakelaars.

Er is een gasaansluiting zonder gasmeter aanwezig, waarmee er geen cv-installatie is. Wel bevindt zich een warmtegordijn boven de entreedeur.

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie C, nummer 3126 Appartementsindex 1, dat 1/2 deel vormt van de gemeenschap van een bedrijfsruimte op de begane grond en woning op de eerste en tweede verdieping met balkon op de verdieping en hal op de begane grond. Eigenaars zijn van rechtswege lid van de VVE “Appartementsgebouw Voorstraat 62 en Sint Pietersteeg 1 te Woerden”. Het model regelement van splitsing uit 1992 is van toepassing met enkele wijzigingen. Er is sprake van een slapende VVE. Uitgaven t.b.v. de gemeenschap worden steeds ad hoc verrekend.

Als publiekrechtelijke beperking is de door de gemeente Woerden gewijzigde Huisvestingsverordening regio Utrecht 2019 van toepassing verklaard met daarin het Splitsingsvergunningstelsel.

Er zijn geen waardedrukkende bepalingen zoals erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of kwalitatieve verplichtingen opgenomen in de splitsingsakte en laatste akte waarmee de eigendom is verkregen.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Binnenstad Woerden heeft de locatie de bestemming Centrum met
functieaanduiding “specifieke vorm van centrum - kernwinkelgebied”. Daarmee is het object op de begane grond geschikt voor detailhandel, daghoreca (dagzaak) en consumentverzorgende dienst-verlening.

Er geldt een dubbelbestemming “waarde archologie-2”, waarmee er restricties gelden indien er sloop of verbouwing plaatsvindt. Er geldt een specifieke bouwaanduiding: parcellering (het patroon of de wijze waarop de percelen, kavels of gevelpanden naast elkaar zijn gesitueerd) en de bouwaanduiding “karakteristiek”. De maximum bouwhoogte bedraagt 12 m met een maximum goothoogte van 9 m. Er geldt een bouwvlak dat het gehele perceel beslaat.

Milieuonderzoeken
Via de Milieudienst en het bodemloket zijn geen aanwijzingen verkregen dat er bodemverontreiniging op de locatie aanwezig is, of dat bodemonderzoek noodzakelijk is. In een groter gebied (waar de Voorstraat 62 deel van uitmaakt) vindt monitoring van restverontreiniging na sanering plaats (Gebiedsgericht Grondwater Beheer Woerden stedelijk gebied, A1). Het is niet bekend of er asbesthoudende materialen zijn gebruikt in het object.

Energielabel
Er is in 2018 een energielabel E afgegeven voor het winkelgedeelte.


Voorwaarden en condities

Koopsom
Wij verzoeken geïnteresseerden om een onvoorwaardelijke bieding uit te brengen, waarbij het uitgangspunt is dat het complex in de huidige staat en met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is) wordt verkocht. Het object is vrij van BTW te verwerven. Als biedingsrichting geven wij een koopsom van € 200.000 k.k. aan.

Condities
Gezien het oorspronkelijk bouwjaar van het complex dient koper zich ervan bewust te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) panden. U dient zich er zelf van te vergewissen dat het object in voldoende mate beschikt over door u gewenste eigenschappen. Verkoper geeft terzake geen enkele garantie. Het is koper uiteraard toegestaan om voor eigen rekening en risico de door haar gewenste keuringen en onderzoeken uit te laten voeren.

Aan koper komen, ten aanzien van de milieukundige toestand van de bodem, alsmede de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen verder geen andere aanspraken toe jegens verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren. Eventuele kosten van bodem- en asbestonderzoek en -sanering zijn voor rekening van koper.
Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt geheel voor rekening en risico van koper.

Waarborgsom
Er dient door koper een waarborgsom gestort te worden ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding/transport
Het object kan 1 februari 2024 leeg en ontruimd worden opgeleverd.
Een eerdere overdracht met nog kortlopend huurcontract is bespreekbaar.


Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail: info@ijsselstreekzakelijk.nl
Tel: 088 makelaar (088 6253522)


Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze
publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 200.000,- kosten koper Aanvaarding direct BTW van toepassing nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Soort Object Winkelruimte Totale vloeroppervlakte 65 m² Frontbreedte 600 cm Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 65 m² Woonruimte Geen woonruimte aanwezig

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties